Az online ingatlanértékelés hátterében összetett adatmodellek dolgoznak, de a felhasználó számára alig néhány percig tart az egész folyamat. Szó sincsen órákig tartó bejárásról, költséges értékbecslésről, egyéb kellemetlenségekről. Nézzük végig, mi történik a képernyőn túl a SonarHome kalkulátorában, és hogyan lesz a beírt négyzetméterből forintban kifejezett, piacképes ár. Olyan ár, amit már most készpénznek vehet, és olyan ár, amire már most jogosan alapozhat, sőt stratégiát is építhet. Mégpedig működő, sikeres, eredményes stratégiát.

 

Milyen alapadatokat kér a rendszer, és miért pont ezeket az információkat igényli?  

A cím segíthet behatárolni a lokációt, az alapterület és szobaszám a komfortfokozatot, az épület típusa pedig jelzi az energetikai és szerkezeti jellemzőket. Ezek az adatok adják a modell első rétegét, amelyhez aztán automatikusan társítja a környék átlagárait. Nagyon lényeges, hogy minden adat valós, pontos legyen. A saccolás meg a becslés nem jöhet számításba. Ahhoz ugyanis, hogy tényleg partiképes információkkal gazdagodjon, elengedhetetlen, hogy a rendelkezésre bocsájtott adatok a valóságra épüljenek.

 

Hogyan működik az összehasonlító algoritmus?  

Adásvételi adatbázis: a hivatalos földhivatali tranzakciók alapján, azaz újfent szóba sem jöhet a saccolás.

Hirdetésfigyelő robot: naponta több ezer friss hirdetés árát szkenneli, figyeli, követi nyomon és elemzi. Na ez az, ami emberi erővel tényleg elképzelhetetlen mennyiségű időt, energiát emésztene fel.

Gépi tanulás: felismeri a kiugró értékeket (például túlárazott luxuslakás), és korrigálja az átlagot. Vagyis még azelőtt reagál, még mielőtt a nem megfelelő információk beúsznának a képbe.

Ennek köszönhetően a szoftver valós eladási árat becsül, nem csupán hirdetési álomárakból indul ki. Pontosan ezért annyira megbízható.

 

Milyen egyéni tényezők módosíthatják a becslést?  

Emelet: a kilátás aranyat ér, szóval minél magasabban helyezkedik el az ingatlan, annál jobb, meg annál messzebbről hallani a környék zaját.

Tájolás: a déli/nyugati fekvés felárat jelenthet.

Erkély, garázs, tároló: mind növeli az értéket.

Felújítás: korszerű nyílászárók, klimatizálás, okoseszközök jelenléte mind-mind piros pontok.

Ezeket az űrlapon külön jelölheti, a rendszer pedig százalékos korrekciót alkalmaz.

 

Hogyan kaphat kézhez részletes jelentést?  

A kitöltés után a SonarHome generál egy PDF‑et grafikonokkal: árfolyamsáv, négyzetméterár, összehasonlító lista a hasonló lakásokról, sőt egy becsült eladási idő is szerepel, amely megmutatja, mennyi idő alatt cserélhet gazdát reális árképzés mellett.

 

Mire figyeljen a becslés eredményének értelmezésekor?  

A kalkulátor 5‑10 százalékos eltérésen belül mozog a valós eladási árhoz képest, de végső soron a piaci kereslet határozza meg, mennyiért viszik el a lakást. Ha sürgős az eladás, a minimálárhoz közelebb érdemes hirdetni; ha ráér, a felső sávot is megpróbálhatja.

 

Egyszerűbb, mint valaha

Az online becslés átlátható, adatalapú folyamat, amely logikusan épül fel az alapadatoktól a fejlett gépi tanulásig. A SonarHome jelentése pedig nem csupán egy számot, hanem stratégiát ad a kezébe: tudni fogja, honnan érdemes indítani a hirdetést, és mire számíthat a tárgyalások során.

 

 

 

Szponzorált tartalom (x)